Een mooi project in een mooie historisch stad in Zuid-Holland. In Oudewater wordt “Westerwal” ontwikkeld. Een voormalig industrie gebied, dicht bij het centrum, wordt her ontwikkeld tot hip dicht stedelijk wonen. In het project komen ook starterswoningen. Op een vlekje van 140m2 word 5 bouwlagen hoog gebouwd. En dat betekent een lift voor de hoogste bouwlagen. Echter met slecht 7 startersappartementen betekent dit een behoorlijke toename van de VVE bijdrage. Een toename van minimaal 50 euro per maand is reëel. Daarnaast is er gekozen voor elektrisch verwarmen. Dus waarschijnlijk met een COP van 1. Er is circa 50m2 beschikbaar voor zonnepanelen, dus veel valt er niet te compenseren.
Deze bovenstaande nieuwe verdeling is ontstaan omdat er in de bestaande verdeling (te) veel geld en ruimte wordt gestopt in de verkeersruimtes. Dit komt het best tot uiting als je kijkt naar de begane grond indeling;
Nadelen ruimteverdeling;
– lift neemt +/- 5,5 m2 per laag in beslag totaal 27,5 m2
– centrale ingang neemt +/- 30 m2 in beslag op de begane grond
Oplossing om te komen tot betere ruimteverdeling;
– lift vervalt omdat er op de bovenste 2 bouwlagen een tweetal maisonnettes worden gerealiseerd
– de grote centrale ingang (op b.g.g.) verdwijnt
– de +/- 60m2 die vrij komt word gebruikt voor onder andere 1 extra appartement (totaal dus 8 appartementen)
Vier appartementen in plaats van 1 grote entree en 3 appartement (b.g.g. en 1e verdieping)
Het programma vraagt om betaalbare startersappartementen. Bouwkosten worden verlaagd door het vervallen van de lift. Dit extra budget kan gebruikt worden voor wat lastige details. Denk hierbij aan het maken van goede woningscheidingen op wellicht vreemde plekken. Minder unieke woningen (minder repetities) is wel duurder maken maar zo ontstaan er wel op de b.g.g. en 1e verdieping:
– twee micro starters appartementen (oppervlakte circa 45m2) waarvan 1 appartement over 2 bouwlagen (zie hieronder in het rood / oranje)
– twee startersappartementen (oppervlakte circa 50m2) vergelijkbaar met het oude plan (zie hieronder in het blauw)
Twee maisonnettes in plaats van 2 appartementen (3e verdieping en 4e verdieping)
Het grootste minpunt van de 2 maisonnettes, het ontbreken van een lift, wordt gecompenseerd door net wat meer ruimte. Dit vertaald zich in een extra slaapkamer of een eigen buitenruimte (dit dient nog bepaald te worden vandaar n.t.b. op de tekening). Daarnaast beschikken deze woningen over een mooi uitzicht over de omgeving.
