Regelmatig ontwerp ik plattegrond. Slimmer en of economischer en of duurzamer! Waarom? Omdat ik denk dat het vaak beter kan! Soms ook een nieuwe plattegrond voor een nieuwbouw project. Uiteraard moet mijn alternatief technisch haalbaar zijn en met globaal dezelfde bouwkosten te realiseren zijn. Een andere restrictie is dat in principe de gevels, de leidingsschachten en de draagconstructie ongewijzigd blijven. Ook zoek ik naar interessante opties. Tenslotte toets ik of mijn alternatieven voldoen aan de wettelijke regels c.q. bouwbesluit.
Veel kijk- en leesplezier!
Jammer, want wonen in deze betaalbare appartementen is onbetaalbaar
Een mooi project in een mooie historisch stad in Zuid-Holland. In Oudewater wordt "Westerwal" ontwikkeld. Een voormalig industrie gebied, dicht bij het centrum, wordt her ontwikkeld tot hip dicht stedelijk wonen. In het project komen ook starterswoningen. Op een vlekje van 140m2 word 5 bouwlagen hoog gebouwd. En dat betekent een lift voor de hoogste bouwlagen. Echter met slecht 7 startersappartementen betekent dit een behoorlijke toename van de VVE bijdrage. Een toename van minimaal 50…
Maar dat gun je toch niet je (ergste) vijand….
Vrijwillig wonen in een woonkamertje van 3 meter breed met als enig uitzicht de centrale parkeerplaats? Accepteren dat de slaapkamer zo klein is dat je partner wel overleden moet zijn. Via de slaapkamer naar de badkamer voor het toiletbezoek. Een gang van een kleine 10m2, een studeerkamertje uitkijkend op de binnenhal en slapen in de woonkamer van “ruim” 20m2? Iets voor jou? Het idee is goed. Zorg appartement voor personen die richting hun laatste levensfase…
Valse start wordt mooi en praktisch beginnen….
Lindehof is een mooi nieuwbouwproject in Utrecht. Het is al een bijzonder woonproject dat zich kenmerkt qua fraaie architectuur, duurzame installaties en een mooi ensemble van woningen en voorzieningen. Gecombineerd met een verscheidenheid in aanbod; van een starterswoning onder de 250.000 euro tot en met een ééngezinswoningen van boven de 750.000 euro. Zeker in de hogere prijsklasse stuk voor stuk unieke woningen. Zo'n ontwerp kan ik toch niet verslaan? Maar hoe staat het met de…
Het past dus toch; een mooie compacte badkamer
Deze voormalige benedenwoning kende nog een kleine badkamer. Feitelijk voor hedendaagse begrippen een groot toilet maar toch…. . Daarnaast bevond zich in de gang nog een inbouwkast. De wensen voor de nieuwe badkamer waren:- zwevend toilet- douche gelegenheid (die waarschijnlijk maar incidenteel gebruikt gaat worden)- compacte wastafel (vooral als fonteintje maar niet te klein om als wastafel te gebruiken)- enige bergruimte (voor handdoekjes en wat toiletspullen) De wensen paste niet in de huidige kleine oude…
Te gek en super creatief met een nieuwe plattegrond
Een houten flatgebouw in Rotterdam. Te gek. Super creatief. Maar die plattegronden. Te gek? Of totaal niet gewenst? Ik ontwierp een nieuwe plattegrond. Want Sawa is een mooi nieuwbouwproject in Rotterdam. Het is een bijzonder woonproject dat zich kenmerkt qua bijzondere architectuur en duurzaamheid. Omdat het een houten gebouw is, omdat het bijzondere buitenruimtes heeft en waarbij bijvoorbeeld de plantenbakken op de terrassen onderdeel zijn van het ontwerp. Gecombineerd met een verscheidenheid in aanbod. Zo'n…
Mooi duurzaam en nu wel met een mooie plattegrond
M’DAM is een mooi nieuwbouwproject in Monnickendam. Kan ik het ontwerp (nog) verder verbeteren? Het is al een bijzonder woonproject dat zich kenmerkt qua duurzaamheid; het is een van de meest circulaire appartementengebouwen. De Finch woningen bestaan grotendeels uit massief hout (CLT*). De appartementen hebben een goede privé buitenruimte en houten wanden / plafonds die deze appartementen bijzonder maken. Zo'n ontwerp kan ik toch niet verslaan? Maar hoe staat het met de indeling van de…
Uniek historisch te renoveren herenhuis
“Groot herenhuis, 140 m² woonoppervlakte, te renoveren…Dit singelpand biedt alle ruimte om uw creativiteit te laten werken!” zo lazen de kopers in de verkoopbrochure. Ze lazen niet dat dit mede nodig is in verband met de woningbreedte van maar 3,5 meter. De nieuwe indeling kenmerkt zich door eenvoudige heldere opzet van de ruimtes voor alle lagen:- voorruimte (zitkamer / werkkamer / slaapkamer)- midden ruimte (met natte ruimtes en trap)- achterruimte (keuken / masterbedroom / slaapkamer)…
Nu wil jij wel wonen in deze stadswoning
Havenkwartier is een mooi nieuwbouwproject in Rotterdam. Kan ik het ontwerp (nog) verder verbeteren? Het is al een bijzonder woonproject dat zich kenmerkt qua bijzondere architectuur en de hoge dichtheid van bouwen gecombineerd met een verscheidenheid in aanbod. Zo'n ontwerp kan ik toch niet verslaan? Maar hoe staat het met de indeling van de woningen? Is het ontwerp van de indeling wel helemaal ideaal? Ik beperk me tot de stadswoning (type OW1b1) bouwnummer 35 voor…
Indeling appartement
Cruquius is een mooi nieuwbouwproject in Amsterdam. Kan ik het ontwerp (nog) verder verbeteren? Het is al een bijzonder woonproject dat zich kenmerkt qua bijzondere architectuur en de hoge dichtheid van bouwen gecombineerd met een verscheidenheid in aanbod. Zo'n ontwerp kan ik toch niet verslaan? Maar hoe staat het met de indeling van de appartementen? Is het ontwerp van de indeling wel helemaal ideaal? Ik beperk me tot het 4 kamer appartement K07b met een…
Moderne drive-inwoning in klassiek grachtenpand
Deze woning kende de klassieke indeling. Op de begane grond een garage / werkplaats en een binnenplaatsje. Op de 1e verdieping de woonkamer met keuken en badkamer. Onder de kap bevinden zich drie slaapkamers. Op het platte dak van de keuken / badkamer is ruimte voor een klein platje. bestaande plattegrond De wensen zijn:- de garage behouden (maar eventueel minder groot)- een grotere woonkamer- een drietal slaapkamers Ik heb hiervoor een nieuwe plattegrond ontwikkeld en…
Plan voor het moderniseren van een jaren 70 huis
Aan mij werd gevraagd of ik nog een leuk ideetje had voor deze woning........Ik heb hiervoor een nieuwe plattegrond en een 3D impressie gemaakt. Hieronder de plattegrond van de bestaande situatie bestaande situatie Daarbij waren de voorwaarde onder andere: een lichte ruime woonkamer geen benauwde patio maar een royale buitenruimte ruimte voor de fietsen Hieronder de nieuwe opzet van de begane grond: nieuwe situatie Door de woonkamer naar achter te schuiven ontstaat er aan de…
Compacte stadswoning
Vijfentwintig vierkante meter. Een goede ruime studentenkamer maar dan als bouwgrond. In een hofje in de Goudse binnenstad. Hoe krijg je dit verkocht? Het bestaande ontwerp komt tot een gebruiksoppervlakte van 40m2. Een goede ruime woonkamer maar dan als complete woning. Het verblijfsgebied blijft beperkt tot 25m2. Twee woonvlakjes van grofweg 15m2, geen buitenruimte en alleen aan de voorzijde ramen. Wat is dat waard? Voor ruim 1,5 ton staan er op dit moment diverse appartementjes…
Wonen naar wens!
Het transformatieproject “Spaardersbad”, wie wil daar ook niet graag wonen? Oké je moet wat centen meenemen maar dan heb je ook wat. Een schitterend historisch gebouw en een magnifieke gemeenschappelijke “binnen – buiten ruimte”. Maar toch… de verkoop loopt stroef. Sterker nog, ruim na de oplevering staat er nog steeds een appartement te koop. Wellicht komt het (o.a.) door de indeling:– kolommen midden in de ruimte van 2 slaapkamers– een woonkamer van circa 40m2 (met…
Woonkans!
Een oude schuur. Meer is het feitelijke niet. Vier muren, drie vloeren en een dak. Maar met karakter en uitstraling. Het pand is gelegen in de historische binnenstad van Gouda. Wat kun je hier mee? De binnenstad wordt 2 pareltjes van woningen rijker. Opdelen van het pand Het historische object wordt in 2 woningen opgedeeld. Een starterswoning van circa 70 m2 en een gezinswoning van circa 120 m2. Centraal elementMet een centraal element per woning…
Binnen budget toch een mooie ruime woning
Dit project betreft een jaren 30 woning in Gouda. Een beetje gedateerd maar wat een sfeer….Het badkamertje op de verdieping is wel klein voor het gezin met 2 kinderen en ook de isolatie laat wat te wensen over, maar ja….voor die prijs. Want je ziet het vaak: het kleine badkamertje word vergroot met een klein bouwwerkje op het balkon, de isolatie wordt uitgerold tegen het dakbeschot en in de kruipruimte. De trap naar zolder komt…
Slim verbouwplan voor penthouse
De eigenaar van dit super penthouse kreeg in het verleden de vrijheid om zijn appartement geheel naar eigen wens in te delen. De eigenaar koos toen voor veel kleine kamertjes/hokjes. bestaande plattegrond Ontwerpopgave De hokkerige indeling was niet meer van deze tijd. De wens is een luxe royale keuken met kookeiland, een masterbedroom en een separate ruimte voor gasten (gastenvleugel). Bij de wijzigingen moest er rekening worden gehouden met de huidige "aansluitingen" zoals riool, warm-…
DUURZAAM ADVIES REALISATIE
Een mooie hoekwoning. Eind jaren 80 gebouwd. Maar de woonkamer voelt net te klein en er ontbreekt een achteringang en een hobbyruimte. Daarnaast is de woning onvoldoende geïsoleerd en compleet nog niet verduurzaamd. Wat doe je dan? Vergroten van de woonkamerMet een aanbouw op het zuiden is het al snel flink zweten in de zomer. Een tropisch kas is best wel leuk maar om daar van je woonkamer te maken.... Dus kwam ik op het…
Kopen zonder teleurstellingen achteraf
Je hebt eindelijk een mooie bestaande woning gevonden. Maar er moet bouwkundig nog wel wat gedaan worden en ook moet de boel nog verduurzaamd worden. Hoe pak je dat het beste aan? Wat doe je met de CV ketel? Ga je ook aan een warmtepomp? Hoe ziet het er uit na het verbouwen / bouwen? Voorkom onaangename verrassingenLaat mij meelopen tijdens een kijkmoment. Ik blijf op de achtergrond en neem de woning (bouwkundig) kritisch in…
Nieuwe starterswoningen in oude touwfabriek
De Oude Touwfabriek is “organisch ontstaan” met de laatste verbouwingen in de jaren 60. Een grote platte doos met veel dichte gevels en een karakteristiek sheddak. Een echte uitdaging voor de architect. Keuzes van de architectDe architect koos ervoor om een grote patio te creëren. Zo'n 270 vierkante meter ging “verloren”. De woningen werden “face to face” gerealiseerd. Voor de meeste woningen is dit het enige zicht naar "buiten" (de slaapkamer van de overbuurvrouw). AlternatiefEen…